防府市 山口市 | 相続登記 | やまぐち中央事務所

戸籍取寄せ

相続登記をするためには相続人を確定する必要があります。そのために必要な戸籍が以下の戸籍になります。

★被相続人の方の出生から死亡までの連続した戸籍謄本（除籍、改製原戸籍等）

★相続人全員の方の戸籍抄本、戸籍の附票

※ 請求先は本籍地のある市町村役場になります。転籍などされている場合は複数の市町村役場に請求しなければなりません。

固定資産全部証明書（名寄帳）の調査

固定資産の全部証明書（名寄帳）は不動産所在地の市町村役場で交付を受けられます。被相続人（お亡くなりになられた方）所有の全ての不動産を調査するうえで確認が必要です。相続登記をしたものの、一部不動産がもれていたとなると、2度手間となってしまいますので注意が必要です。また、相続登記申請時に登録免許税を納めますが、その算定基準となるのが不動産の固定資産評価額です。固定資産の全部証明書から固定資産評価額が判明します。

不動産登記事項証明書の調査

不動産登記事項証明書には不動産の権利関係及び面積等不動産の詳細情報が記載されています。相続登記をするうえで必ずしなければならない調査になります。法務局で取得することができます。防府市では防府市役所４号館１階に｢法務局登記事項証明コーナー｣が設けられていますので、こちらでも取得することができます。

遺産分割協議

複数相続人がいらっしゃる場合、各相続人の方には法定相続分（民法９００条）があります。遺産分割協議をしなければ、各相続人の持分割合により相続登記をすることになります。つまり、不動産は複数の相続人の方の共有となります。遺産分割協議をすることにより、特定の相続人の方の単有名義とすることができます。遺産分割協議は相続人全員でしなければ無効となりますのでご注意ください。

相続人

どなたが相続人になるかお分かりですか？

第１順位は被相続人のお子さんです。お子さんが被相続人より先にお亡くなりになられていればお孫さんが相続人となります。

第１順位の相続人がないときは、第２順位である被相続人の直系尊属（血縁のある親等）が相続人となります。

第１順位、第２順位の相続人がないときは、第３順位である被相続人の兄弟姉妹が相続人となります。

配偶者の方は常に相続人となります。

※ 相続人の確定には法律の専門知識を要するのでご注意ください。

相続関係説明図

いわゆる家系図のようなものです。

相続登記申請するには取寄せた戸籍謄本を全て法務局へ提出します。戸籍謄本の返還してもらうためには戸籍全部のコピーをとらないといけないですが（数十枚に及ぶことがありかなり大変です…）、相続関係説明図を添付することにより、戸籍全部のコピーをしなくても戸籍謄本の返還を受けることができるのです。

添付書類

申請書に添付する書面は、相続人確定に必要な戸籍謄本、相続関係説明図、遺産分割協議をした場合は遺産分割協議書（相続人全員の印鑑証明書付）、不動産を相続する方の住所証明書（住民票の写し等）等になります。

※ 事案によって他に必要な書類もありますのでご注意ください。

法務局

不動産登記を扱う役所です。相続登記を含め不動産登記には地域ごとに管轄の法務局があります。山口市、防府市にある不動産の管轄は山口本局（山口市中河原町6－16　山口地方合同庁舎２号館）になります。

※ 防府支局は平成２０年７月１４日をもって山口本局へ統合されました。

補正

申請書に不備があるときは申請書の訂正をしなければなりません。期間内に補正をしなければ申請は却下されることになります。

登記識別情報

相続登記の場合、相続を受け不動産登記名義人になられる相続人の方に不動産ごとに通知される英文字とアラビア数字の組み合わせからなる１２桁の符号のことをいいます。書面申請の場合は、書面で通知されることになりますが、１２桁の符号の箇所には目隠しシール（貼りなおすことができないもの）が貼られており第３者に見られないようになっています。登記識別情報は登記名義人であることの本人確認をするうえで重要な役割を果たすものです。厳重に保管されることをお勧めいたします。